Sanierte 2 ZKB Wohnung im 8. OG

Sehr schöne 2 ZKB Wohnung im 8. Obergeschoss, top saniert mit gehobener Ausstattung und ideal aufgeteiltem Grundriss, Gas-Zentralheizung, neuer Elektroinstallation, modernem Bad, Echtholz-Parkett in Eiche, neuen Fenstern inkl. Rollläden und vielem mehr, dazu ein ruhiger Innenhof mit unverbaubaren Blick auf die Augsburger Altstadt.

Die Wohneinheit (ETW Nr. 87a C3a/VIII) wurde komplett aufwändig kernsaniert und steht ab dem 01.04.2017 zum Erstbezug, oder zur Neuvermietung frei! Im Falle einer beabsichtigten Kapitalanlage (Vermietung), wird eine Kaltmiete in Höhe von 580,- Euro, zzgl. 90,- Euro Nebenkostenvorauszahlung angestrebt.

Das Hausgeld liegt bei rund 140,- Euro, davon können im Falle der Vermietung ca. 60% in den Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden.
Ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage kann bei Bedarf evtl. angemietet werden, eine Garantie dafür gibt es aber nicht. Ein absperrbares Kellerabteil ist im Preis inbegriffen.

• 46,5 m² Wohnfläche gesamt
• Parkettboden in Eiche
• modernes Bad, Keramikfliesen 60 x 90 cm, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung, Hänge-WC usw.
• neue Heizungs- und Wasserrohrinstallation
• weiße Innentüren mit Edelstahl Garnituren
• Küche / Wohnzimmer mit Ganzglastüre
• komplett neue Elektroinstallation, Steckdosen, Kabelleitungen, Lichtschalter etc.
• Diele und Bad mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
• großer Wandspiegel im Bad mit integrierter LED Beleuchtung (Sonderanfertigung)
• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• neue Kunststoff-Isolierglasfenster inkl. Rollläden
• neue Außen- und Innenfensterbänke (innen mit Naturstein)
• Rücklage für Instandhaltung liegt bei ca. 1.500,- Euro (genaue Daten folgen noch)
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte in Edelstahlausführung
• Fertigstellungstermin 01.04.2017

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Schöne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit herrlichen Ausblick auf die Innenstadt von Augsburg. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige und beliebte Lage, in dem aufstrebenden Viertel Spickel-Herrenbach. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Zu dem Naherholungsgebiet “Kuhsee und dem Siebentischwald” mit Radwanderwegen und Möglichkeiten zum Baden sind es nur wenige Meter. Ebenfalls sind es nur wenige Meter zum Schwabencenter, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allem für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Straßenbahn ist in nur zwei Minuten erreichbar und fährt in nur wenigen Minuten zum Königsplatz, bei dem man sich mitten im Herzen von Augsburg befindet. Der Hauptbahnhof ist davon dann nur unweit entfernt und in 2 weiteren Minuten zu erreichen.