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Modernisiert – 2. OG

Erstbezug nach Modernisierung

verkauft
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Details

Bezugsfrei ab

ab sofort

Objektstandort

Ortlerstraße 74, Augsburg - Hochzoll

Anzahl Zimmer

2

Wohnfläche

57 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

Ab sofort zur Verfügung!
Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Schöne gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem sehr beliebten Viertel in Augsburg.

Gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst neu modernisiert und vor kurzem fertiggestellt. Die Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume und einen ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt sie über eine neuwertige und ebenfalls überarbeitete Einbauküche, inklusive Markengeräten von Siemens und Bosch. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Stellplatz im Innenhof könnte bei Bedarf angemietet werden. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein gepflegter Dachboden, der nach Auskunft der Hausverwaltung aber ausschließlich nur zur Wäschetrocknung genutzt werden darf. Für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung steht nach der Modernisierung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Modernisierung ausgeführt:

  • alte Tapeten an Wänden und Decken entfernt
  • Wände und Decken gespachtelt und deckend weiß gestrichen
  • Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten etc.
  • neue abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
  • neuer Parkettboden in Küche
  • neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
  • neue Innentüren in allen Wohnräumen
  • neuer Fliesenspiegel in Küche (Rückwand)
  • neues WC inkl. Spülkasten
  • neuer Badspiegel inkl. LED Beleuchtung
  • neue Elektroheizkörper in allen Wohnräumen
  • Vorbereitung für Kaminofen in Wohnzimmer

Sanierungsmaßnahmen am Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2016) beträgt derzeit ca. 2.700,- Euro

Ausstattung:

  • Kabelanschluss
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Dachboden zur Wäschetrocknung
  • Kellerabteil
  • Bad mit Fenster
  • WG geeignet

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

 

Renditebeispiel für Kapitalanleger:

Gesamtmiete: 680,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 €
Kaltmiete: 620,00 €
Stellplatzmiete: /
Hausgeld: 126,84 €
nicht umlagefähiges HG: 66,71 €
umlagefähiges HG: 60,13 €
Grundsteuer: 7,25 €
Effektiver Auszahlungsbetrag: 560,41 €

 

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!