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Erstbezug nach Sanierung – 1. OG

Erstbezug nach Sanierung

verkauft
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Details

Kaufpreis

199.000,- Euro

Bezugsfrei ab

ab März 2018

Objektstandort

Ortlerstraße 74, Augsburg - Hochzoll

Anzahl Zimmer

2

Wohnfläche

57 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Gemütliche 2 ZKB Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett neu saniert und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt sie über eine neue Einbauküche, inklusive Markengeräten von Gorenje und VIVA. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Stellplatz im Innenhof könnte bei Bedarf angemietet werden. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein gepflegter Dachboden, der nach Auskunft der Hausverwaltung aber ausschließlich nur zur Wäschetrocknung genutzt werden darf. Für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung steht nach der Sanierung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung ausgeführt:

  • Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
  • Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Kabeln, Sicherungskasten etc.
  • neue abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
  • neuer Parkettboden in in allen Wohnräumen
  • neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
  • Innentüren in allen Wohnräumen (Bestand) hochwertig überarbeitet, mit neuem Glas und Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
  • neuer Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) in modernen Design
  • neues Badezimmer, inkl. Fliesen und sanitärer Einrichtung
  • neuer Badspiegel inkl. LED Beleuchtung
  • neuer Elektro-Handtuchheizkörper im Bad
  • neue Einbauküche im modernen Design (im Verkaufspreis der Wohnung inkl.)
  • Vorbereitung für Kaminofen in Wohnzimmer

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt derzeit ca. 3.300,- Euro

Ausstattung:

  • Kabelanschluss
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Dachboden zur Wäschetrocknung
  • Kellerabteil
  • Bad mit Fenster
  • WG geeignet

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

 

Renditebeispiel für Interessenten als Kapitalanleger:

mögliche Gesamtmiete: 680,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 €
Kaltmiete: 620,00 €
Stellplatzmiete: /
Hausgeld: 126,84 €
nicht umlagefähiges HG: 66,71 €
umlagefähiges HG: 60,13 €
Grundsteuer: 7,25 €
Effektiver Auszahlungsbetrag: 560,41 €

Die Wohnung steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!