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Rarität! Wohnen in der Unesco-Weltkulturerbe-Altstadt Regensburg

Ortnergasse 2, 93047 Regensburg

verkauft
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Details

Kaufpreis

289.000 €

Bezugsfrei ab

Leerstehend

Objektstandort

Ortnergasse 2, 93047 Regensburg

Anzahl Zimmer

2

Wohnfläche

60 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

Das 1889 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 664 m² befindet sich in bester Lage der Regensburger Altstadt. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten, verfügt zudem über eine Gas-Zentralheizung, mit einem Energieverbrauchswert von 151 kWh/(m²*a) nach aktuellem Energieausweis, gültig bis 07.05.2028.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht besonders durch die schönen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bei der Sanierung des Hauses wurde besonders darauf geachtet, dass sich der Stil der Wohnung und der des Hauses dem Aussehen und Charme der Altstadt integriert.

Die Wohnung ist seit 31.05.2018 frei und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden. An der Wohnung wurde nach Auszug der Mieter bisher nichts gemacht, kleinere Reparaturarbeiten und ein weißer Innenanstrich der Wohnung wären deshalb nötig.

Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer.

Renditebeispiel für Kapitalanleger nach tatsächlichen Abrechnungswerten:

Gesamtmiete: 980,00 €
Warmmiete: 980,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 €
Kaltmiete: 790,00 €
Garagenmiete:   00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten: 268,00 €
nicht umlagefähiges HG:   78,00 €
umlagefähige Nebenkosten: 190,00 €
Grundsteuer B umlagefähig     6,50 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 718,50 €

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 2,82 %. Eine Steigerung durch höheren Mietertrag wäre aber durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,5% da Baujahr vor 1925, wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage, im schönsten Teil der Regensburger Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Praxen, Apotheken und sonstige Einrichtungen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Selbst das beliebte und bekannte Schloß Emmeram weilt in direkter Nachbarschaft, die Donau mit wunderschönen Radwegen und der ältesten Steinbrücke Deutschlands ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich nämlich direkt in Mitten der historischen Altstadt, die seit 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“. Wer hätte hier nicht gerne eine eigene Wohnung?

 

Dieses Objekt befindet sich im Bestand von Immobilien Lerche und wird deshalb provisionsfrei veräußert.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!