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Ein kleiner Hauch von Luxus, verpackt in einem Apartment!

Erstbezug nach Sanierung

verkauft
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Details

Kaufpreis

168.900 €

Bezugsfrei ab

ab März 2018

Objektstandort

Neuburger Str. 3, Augsburg - Lechhausen

Anzahl Zimmer

1,5

Wohnfläche

38,9 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ein kleiner Hauch von Luxus, in einem ansprechenden Apartment eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale Lage, mit direktem Straßenbahnanschluss, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Das 1,5 ZKB Apartment im 2. Obergeschoss wurde komplett saniert und steht ab sofort zur Verfügung. Das Apartment besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt es über eine neue hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens und Viva. Das Apartment ist bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein kleines Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Das Apartment steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Sanierung ausgeführt:

  • Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
  • Elektroinstallation in Wohnung komplett überarbeitet, inkl. neuer Schalter und Steckdosen
  • abgehängte Decken in Bad, Diele, Küche/Wohnen mit LED-Lichtspots, im Schlafzimmer ohne Spots
  • neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen) in allen Wohnräumen
  • neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
  • neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren
  • neuer Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
  • neues Badezimmer, inkl. Designer-Fliesen und gehobener sanitärer Einrichtung
  • neue Gas-Kombitherme, inkl. Installation, geschickt versteckt in einem Wandschrank (Maßanfertigung)
  • neuer großflächiger Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigung)
  • neue Heizkörper in allen Wohnräumen
  • neue Marken-Einbauküche, passend zum Apartment im modernen Design

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt derzeit ca. 935,- Euro

Ausstattung:

  • gehobene Ausstattung
  • Kabel/SAT TV-Anschluss
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Gastherme NEU
  • Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
  • Kellerabteil
  • Erstbezug nach Sanierung

Das Objekt liegt an einer zentralen Straße in Augsburg-Lechhausen. Der Lech befindet sich direkt gegenüber und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn befinden sich direkt unten an der Straße. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen.

 

Renditebeispiel für Interessenten als Kapitalanleger:

mögliche Gesamtmiete: 595,00 €
Warmmiete: 595,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 45,00 €
Kaltmiete: 550,00 €
Stellplatzmiete: /
Hausgeld:  90,00 €
nicht umlagefähiges HG:  48,00 €
umlagefähiges HG:  42,00 €
umlagefähige Grundsteuer:   7,25 €
Effektiver Auszahlungsbetrag: 554,25 €

Das Apartment steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!