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NEU!!! Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einer Ladeneinheit

434 m² Grundfläche

Details

Kaufpreis

2.450.000 €

Bezugsfrei ab

Sanierungsbeginn ab Juli 2019

Objektstandort

Schackstraße 55, Augsburg - Lechhausen

Anzahl Zimmer

23

Wohnfläche

545 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit 8 gemütlichen 2-4 ZKB Wohnungen im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnungen, verteilt auf insgesamt 4 Geschosse, werden komplett saniert und stehen ab voraussichtlich Februar 2020 zur Verfügung. Die Wohnungen im Gebäude bestechen besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügen viele der Wohnungen über eine neue Einbauküche, inklusive Markengeräten von Siemens, Miele oder Bosch. Die Wohnungen werden bis auf das Badezimmer mit Eiche-Parkettdielen ausgestattet, verfügen zudem über eine Video-Klingel-Sprechanlage und einen SAT TV-Anschluss, der für Mieter oder Selbstnutzer in den Nebenkosten enthalten sein wird.
Im ruhigen Innenhof befinden sich zudem noch 3 Stellplätze. Ein Kellerabteil, bzw. Hobbyraum mit Licht und Stromanschluss gehört zu jeder Wohneinheit und wird im Preis inbegriffen sein. Zu den Dachgeschoss-Wohnungen gehören auch ein geräumiger Dachboden, der den DG-Wohnungen als Sondereigentum zugeteilt wird und zusätzlich für persönliche Sachen zur Lagerung verwendet werden kann.

Die Wohnungen und die Ladeneinheit können entweder einzeln erworben werden, oder das Objekt global als eine Einheit. Bei einem Globalankauf wären die Stellplätze (je 12.500,- Euro) als Preisvorteil inklusive.

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung der Wohnungen ausgeführt:

  • Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
  • Elektroinstallation komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Kabeln, Sicherungskasten etc.
  • neue abgehängte Decken in Bäder und Dielen mit LED-Lichtspots
  • neue abgehängte Decken in allen Wohnräumen mit zusätzlicher Dämmung
  • neuer Parkettboden in allen Wohnräumen
  • neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
  • Innentüren in allen Wohnräumen neu, mit Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
  • neuer Fliesenspiegel in den Küchen (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
  • neue Badezimmer, inkl. Fliesen und sanitärer Einrichtung
  • neue Badspiegel inkl. LED Beleuchtung
  • neue Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • neue Heizkörper im gesamten Gebäude
  • neue Einbauküchen im modernen Design (im Verkaufspreis der Wohnungen inkl.)
  • Vorbereitungen für Kaminöfen in Wohnzimmer (zum Teil nur möglich)

 

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung im und am Gebäude ausgeführt:

  • Erneuerung der kompletten Fenster (Kunststoff-Isolierglas 2-fach verglast)
  • alle Fenster erhalten elektronische Rollläden (außer Treppenhaus, Ladenbüro und Keller)
  • Sanierung der kompletten Fassade
  • Sanierung des Treppenhauses
  • neue Eingangstüren für alle Wohneinheiten nach aktueller Brandschutz-Verordnung
  • neue Klingel- Sprechanlage mit Bildschirm für alle Wohneinheiten
  • neue SAT TV-Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss
  • neue Heizanlage mit Umrüstung von ÖL auf Gas (im Juni 2019 bereits ausgeführt)
  • komplett neue Rohinstallation Heizung-Sanitär (es werden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
  • komplett neue Elektro-Installation, inkl. Hausanschluss, Zähler etc. (es werden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
  • Erneuerung der Hauseingangstüre
  • neue allg. Beleuchtung im und am Gebäude
  • Erneuerung und Versetzung der Strom-Zähler
  • neuer Zugang und Überarbeitung des Dachbodens
  • Neugestaltung des komplette Kellergeschosses
  • Überarbeitung des Grundstückes, evtl. Erneuerung der Stellplätze
  • Erstellung der Pläne für Neubauvorhaben im hinteren Teil des Grundstückes (bereits erfolgt – siehe Neubau)
  • Aufmass, Erstellung von Grundrissen und Ansichten, Aufteilung des Gebäudes

Rücklagen zur Instandhaltung sind noch nicht vorhanden. Es wird erst eine neue Eigentümergemeinschaft inkl. einer Hausverwaltung gegründet. Die Rücklagenanteile der einzelnen Wohnungen werden dann über die Wohnflächen-Berechnung erstellt.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

 

Renditebeispiel (Berechnungswert 11,- Euro/m² Kaltmiete) für Interessenten als Kapitalanleger:

mögliche Gesamtmiete p.A.: 88.152,00 €
Warmmiete: 87.072,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 16.320,00 €
Kaltmiete: 70.752,00 €
Stellplatzmiete:   1.080,00 €
Hausgeld: 24.000,00 €
nicht umlagefähiges HG:   8.640,00 €
umlagefähiges HG: 15.360,00 €
Grundsteuer:      680,00 €
Effektiver Auszahlungsbetrag: 63.872,00 €  = 2,72% Rendite

Die nicht bereits vermieteten Wohnungen stehen nach den Sanierungsarbeiten leer und könnten sofort bezogen oder vermietet werden.

Zur Berechnung der Rendite wurde die Ladeneinheit (ca. 6.000,- Euro Kaltmiete p.A.) noch nicht mit einbezogen.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Bedarfssausweis inkl. Warmwasser: 245,8 kWh/(m²a) = G. Gültig bis 05.08.2028

Zur Info: nach Fertigstellung des gesamten Wohngebäudes, wird der Energieausweis auf Grund der energetischen Maßnahmen, wie Einbau einer neuen und modernen Heizanlage, neue Fenster etc. erneuert. Die Verbrauchswerte werden dann mit Sicherheit viel besser ausfallen.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!