Immobilien Lerche • Siegesstraße 15 • 80802 München
Mobil: +49 171-74 59 99 0 • Telefon: +49 89-54 02 07 68 • E-Mail: thorsten.lerche@immobilien-tl.de

Rarität! NEUBAU Einfamilienhaus mit 170 m² Wohnfl.

ca. 380 m² Grundfläche

Details

Kaufpreis

899.000 €

Bezugsfrei ab

Baubeginn nach notarieller Beurkundung

Objektstandort

Schackstraße 55 a, Augsburg - Lechhausen

Anzahl Zimmer

5

Wohnfläche

170 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Weitere Informationen

++++ speziell für alle Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Wunderschönes und freistehendes Einfamilienhaus mit 5 ZKB im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Das Einfamilienhaus, verteilt auf insgesamt 3 Geschosse, wird mit komplett fertiger und genehmigter Planung nach notarieller Beurkundung erstellt und steht ab dann voraussichtlich 9-12 Monate später zur Verfügung.

Das Gebäude besticht besonders durch das moderne Design, verbunden mit den großen Fenstern, den dadurch hellen Räumen und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt es auf Wunsch auch über eine neue Einbauküche, inklusive Markengeräten von Siemens, Miele oder Bosch. Das Haus wird bis auf die Badezimmer, dem Eingangsbereich und dem Kellergeschoss mit Eiche-Parkettdielen ausgestattet. Zudem verfügt es über eine Video-Klingel-Sprechanlage und einen SAT TV-Anschluss.
Im ruhigen Innenhof befindet sich zudem eine Doppelgarage, die das Parken und die Unterbringung der Autos, Fahrräder etc. mitten in der Stadt sehr angenehm macht. Ein Kellergeschoss mit Hobby-, Technik-, Lager- und Waschraum vereinfachen das Leben im Haus um weiteres.

Die Größe des Grundstückes wird voraussichtlich ca. 380 m² Fläche betragen. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über das Mehrfamilienhaus Nr. 55 im vorderen Teil des Grundstückes. Eine Grunddienstbarkeit mit Zufahrtsrecht ist in der Teilung und im Grundbuch veranlagt.

 

Folgende Maßnahmen werden im Neubau ausgeführt:

  • Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
  • Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Richtlinien.
  • Decken LED-Lichtspots in allen Wohnräumen
  • hochwertiger Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Innentüren weiß in allen Wohnräumen, mit Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
  • Fliesenspiegel in der Küchen (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
  • Badezimmer, Gästebad inkl. Fliesen und sanitärer Einrichtung von Grohe
  • Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigung)
  • Fussbodenheizung im ganzen Haus, Handtuchheizkörper im Bad noch zusätzlich
  • Einbauküche im modernen Design (auf Wunsch und nicht im Verkaufspreis inkl.)
  • Vorbereitungen für Kaminofen im Wohnzimmer (auf Wunsch und nicht im Verkaufspreis inkl.)
  • Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • elektrische Rollläden oder Raffstores
  • Erstellung der Pläne für Neubauvorhaben im hinteren Teil des Grundstückes (bereits erfolgt)
  • und vieles mehr…

Bei Ankauf kann die Ausstattung des Hauses und vieles mehr noch individuell gestaltet werden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

 

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Bedarfssausweis inkl. Warmwasser: folgt nach Erstellung

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!