Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2x 42 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 2706 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ein Kellerabteil bereits im Preis inbegriffen.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte bei Bedarf im Innenhof oder in der Tiefgarage aber angemietet werden.
Die Wohnung ist seit Juni 2002 zuverlässig vermietet, derzeit zu € 560,- netto Kaltmiete, zzgl. € 160,- NK-Vorauszahlung = € 720,- Warmmiete.
Bestens geeignet für Kapitalanleger oder bei Bedarf auch für Eigenheimnutzer.
Dieses Objekt befindet sich im Bestand von LERCHE IMMOBILIEN und wird deshalb provisionsfrei veräußert.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Sehr schöne Lage im beliebten Regensburger Westenviertel, verkehrsgünstig zur Bundesautobahn 93 (Hof-Regensburg-Holledau), Anschlußstelle Regensburg-West. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, das beliebte Westbad und die Donau mit wunderschönen Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur 2,5 Kilometer entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung| Gesamtmiete: | 734,55 € |
| Warmmiete: | 720,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 160,00 € |
| Kaltmiete: | 560,00 € |
| Garagenmiete: | 00,00 € |
| Hausgeld inkl. Nebenkosten: | 205,00 € |
| nicht umlagefähiges HG: | 58,23 € |
| umlagefähige Nebenkosten: | 146,47 € |
| Grundsteuer B umlagefähig | 14,55 € |
| Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: | 505,55 € |
Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer, etc., liegt bei rund 2,10 %. Eine Steigerung der Rendite wäre durch Mieterhöhung, Sanierung oder Neuvermietung durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.a. wurden noch nicht berücksichtigt.