gemütliche 4 ZKB in München Laim – WG geeignet

Die 1953 erbauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von über 3.000 m² befinden sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Für geplante und bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen der kompletten WEG (Fassadenanstrich, Beton-Balkon-Sanierung, Erneuerung der Fenster in allen Treppenhäusern, Einbau einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage in alle Treppenhäuser, neue Dächer aus Edelstahl), wurden die letzten Jahre über reichlich Rücklagen gebildet. Zudem wird noch ein Sanierungskredit mit 10 Jahren Laufzeit über die KfW-Bank aufgenommen, der von der Belastung und der anfallenden Gesamtsumme dem Kaufpreis der Wohnung nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Abzug gebracht wird.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 74,09 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein Tageslicht-Badezimmer und einem separaten WC. Die Hausgeldkosten sind sehr gering und die Gebühr für den TV-Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird nicht nur mit der vorhandenen Einbauküche (inkl. neuem Herd), sondern komplett möbliert verkauft. Ein im Preis inbegriffenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Stellplätze sind zwar vorhanden, können aber zur Wohnung nicht erworben, bei Bedarf im Innenhof aber (je nach Verfügbarkeit) frei genutzt werden.

Die Wohnung wird seit 37 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt, ist deshalb in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt über 10.000,- Euro. Die WEG ist allgemein sehr gepflegt und solvent.

Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer!

+++ die Wohnung wäre auch hervorragend als Wohngemeinschaft geeignet +++

Dieses Objekt befindet sich exklusiv bei Immobilien Lerche und wird mit einer Provision in Höhe von 3,5% veräußert. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung verdient und anschließend zur Zahlung fällig.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!