Immobilien Lerche • Siegesstraße 15 • 80802 München
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+++ gemütliche 4 ZKB in München Laim – WG geeignet +++

Walter-Scott-Str. 2, 80687 München

Details

Kaufpreis

539.000 €

Bezugsfrei ab

ca. 15.07.2020

Objektstandort

Walter-Scott-Str. 2, 80687 München

Anzahl Zimmer

4

Wohnfläche

74,09 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

Die 1953 erbauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von über 3.000 m² befinden sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Für geplante und bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen der kompletten WEG (Fassadenanstrich, Beton-Balkon-Sanierung, Erneuerung der Fenster in allen Treppenhäusern, Einbau einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage in alle Treppenhäuser, neue Dächer aus Edelstahl), wurden die letzten Jahre über reichlich Rücklagen gebildet. Zudem wird noch ein Sanierungskredit mit 10 Jahren Laufzeit über die KfW-Bank aufgenommen, der von der Belastung und der anfallenden Gesamtsumme dem Kaufpreis der Wohnung nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Abzug gebracht wird.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 74,09 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein Tageslicht-Badezimmer und einem separaten WC. Die Hausgeldkosten sind sehr gering und die Gebühr für den TV-Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird nicht nur mit der vorhandenen Einbauküche (inkl. neuem Herd), sondern komplett möbliert verkauft. Ein im Preis inbegriffenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Stellplätze sind zwar vorhanden, können aber zur Wohnung nicht erworben, bei Bedarf im Innenhof aber (je nach Verfügbarkeit) frei genutzt werden.

Die Wohnung wird seit 37 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt, ist deshalb in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt über 10.000,- Euro. Die WEG ist allgemein sehr gepflegt und solvent.

Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer!

+++ die Wohnung wäre auch hervorragend als Wohngemeinschaft geeignet +++

Rechen- & Renditebeispiel für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung:

Gesamtmiete: 1.645,00 €
Warmmiete: 1.645,00 €
Nebenkostenvorauszahlung:    115,00 €
Kaltmiete: 1.530,00 €
Garagenmiete:      00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten:    158,00 €
nicht umlagefähiges HG:      65,00 €
umlagefähige Nebenkosten:    105,00 €
Grundsteuer B umlagefähig (geschätzt)      10,00 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 1.497,00 €  = 3,06 % p.A.

Die jährliche Rendite würde für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inklusive den Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. bei rund 3,06 % liegen. Eine Steigerung der Rendite wäre eventuell durch eine Sanierung oder Vermietung als Wohngemeinschaft möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne ruhige Lage im beliebten Münchner Westen, verkehrsgünstig zum Mittleren Ring, zu den Bundesautobahnen A 96 > AS-München Laim und A95 > AS-München Kreuzhof gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Straßenbahnen und U-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.

Dieses Objekt befindet sich exklusiv bei Immobilien Lerche und wird mit einer Provision in Höhe von 3,5% veräußert. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung verdient und anschließend zur Zahlung fällig.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!