Immobilien Lerche • Siegesstraße 15 • 80802 München
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Top saniertes Apartment in ruhiger Lage

Erstbezug nach Sanierung

verkauft
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Details

Kaufpreis

309.900 €

Bezugsfrei ab

ab März 2019

Objektstandort

Wolgemutstraße 4, 81543 München

Anzahl Zimmer

1,5

Wohnfläche

30,7 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Weitere Informationen

++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ein kleiner Hauch von Luxus, in einem ansprechenden Apartment eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit direktem Bus- und nahegelegenem U-Bahnanschluss (U1 Candidplatz), im begehrten Münchner Süden. Das 1,5 ZKB Apartment im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) wurde hochwertig kernsaniert und steht ab sofort zur Verfügung. Das Apartment besticht besonders durch einen kleinen ideal aufgeteilten Grundriss und dem großen West-Balkon. Zudem verfügt es über einen Abstellraum und über eine neue, hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens. Das Apartment wurde bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Das Apartment steht leer und kann auf Wunsch sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:

  • Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
  • Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (GIRA)
  • abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots (Osram)
  • neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen
  • neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
  • neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Jeld-Wen)
  • Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im ausgefallenen Design
  • neues Badezimmer, inkl. Designer-Fliesen und gehobener sanitärer Einrichtung
  • neuer großflächiger Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigung)
  • neue Fensterelemente mit Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung
  • neue Marken-Einbauküche, passend zum Apartment im modernen Design

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil des Apartments (Stand 31.12.2017) beträgt derzeit über 4.200,- Euro

Ausstattung:

  • gehobene Ausstattung
  • Kabel/SAT TV-Anschluss
  • Parkett Eiche
  • hochwertige Einbauküche
  • Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • großes Kellerabteil
  • Erstbezug nach Sanierung

Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in München Untergiesing-Harlaching. Die Isar befindet sich direkt den Berg runter und die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene U-Bahn (U1 Candidplatz) befinden sich in der Nähe. Durch die zentrale Lage des Apartments sind die Autobahnen A8, A95 und A96 sehr schnell zu erreichen.

 

Renditebeispiel für Interessenten als Kapitalanleger:

mögliche Gesamtmiete:  930,00 €
Warmmiete:  920,00 €
Nebenkostenvorauszahlung:  160,00 €
Kaltmiete:  760,00 €
Stellplatzmiete: /
Hausgeld inkl. NK:  160,00 €
nicht umlagefähiges HG:    95,00 €
umlagefähiges HG:    65,00 €
umlagefähige Grundsteuer:    10,00 €
Effektiver Auszahlungsbetrag:  665,00 € = 2,58% Rendite p.A.

Das Apartment steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Verbrauchsausweis inkl. Warmwasser: 132,6 kWh/(m²a) = E. Gültig bis 03.07.2028

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!